Achter de Vismarkt 56, Gouda

Sfeervol wonen in het hart van Gouda, met verrassend veel comfort!
Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning mét tuin aan één van de leukste straten in het gezellige centrum van Gouda? Dit 3-kamer appartement is gelegen aan de karakteristieke straat Achter de Vismarkt en biedt de charme van een pand uit 1925 met het comfort van deze tijd met een energielabel B.

Bouwjaar 1925, het woonoppervlak bedraagt 71 m² en de inhoud 260 m³.

De indeling is als volgt:
Entree, hal met tegelvloer en meterkast. Gezellige (woon)keuken aan de straatzijde, hier is het heerlijk tafelen! Het moderne keukenblok is uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogglans kastjes en beschikt over een vaatwasser, koelkast (van 2024), een 5-pits fornuis met oven, wokbrander en een RVS-afzuigkap, mooie betegeling met nieuwe witjes. Door de grote ramen met glas-in-lood bovenlichten een gezellig zicht op de straat. Brede woonkamer met als absolute blikvanger de aangebouwde serre. Deze zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer en een fijne verbinding met de mooie stadstuin. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer en glad gestucte wanden. In de serre kun je een fijne werkplek creëren of een leuk zitje. De openslaande deuren kunnen helemaal open worden gezet.
Vanuit de woonkamer is de uitbouw bereikbaar. In de uitbouw bevindt zich de vernieuwde badkamer. De badkamer is praktisch en modern uitgevoerd met een een strak hangend wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met drain goot. Vaste kast met opstelplaats wasapparatuur en de cv-ketel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend closet.
Toegang tot slaapkamer 1, momenteel in gebruik als kastenkamer. Deze kamer heeft een prettig uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt eveneens uit over de tuin. Beide kamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer en hebben glad gestucte wanden.
Tuin: de mooi aangelegde stadstuin is oprecht een heerlijke aanvulling op het wonen in de binnenstad! De tuin is voorzien bestrating en enige bomen. Dankzij de gunstige ligging van de tuin heb je zowel zon als schaduw in de tuin.

Bijzonderheden:
* De woning is in 2011/2012 volledig gerenoveerd. De keuken, badkamer en toilet zijn op dat moment vernieuwd, er is centrale verwarming aangebracht en de elektra is vernieuwd. De wanden en plafonds en vloeren zijn opnieuw afgewerkt en er is een geïsoleerde betonnen begane grondvloer aangebracht.
* Energielabel B, de woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en een HR cv-ketel.
* Geen verhoogd funderingsrisico (klasse A, B, C). Quickscan fundering uitgevoerd en beschikbaar.
* Recent is het binnenschilderwerk deels uitgevoerd. Op de uitbouw zijn in 2024 nieuwe onderhoudsarme Keralit delen aangebracht en is het raam van de badkamer vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd.
* Er is een collectieve opstalverzekering aanwezig en een inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De Vereniging van Eigenaren is voor het overige niet actief.
* Fijne ligging aan Achter de Vismarkt, één van de meest pittoreske en historische straatjes in de binnenstad. Winkels, horeca en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Tegelijkertijd zijn het NS-station en de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
* Kortom: een karaktervolle en goed gerenoveerde benedenwoning met een sfeervolle stadstuin en een geweldige ligging in het historische centrum van Gouda. Hier woon je midden in de stad, met alle voorzieningen dichtbij en heb je een fijne plek om thuis te komen.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM MAKELAAR MEE!